| 问题 | 农村老房子确权的流程 |
| 释义 | 法律分析：农村老房子的确权，需要具备相关证件。农村房屋一般需要有三个证件： 1.本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书； 2.当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可； 3.部分试点地区农房确权发的房产证。 一、农村房屋一体确权登记新政策 农村“房地一体”确权登记工作是党中央的一项重大惠民工程，对于农民来说最直观的好处共有三点：一是明晰产权，通过权籍调查确认权属来源，颁发不动产证书，依法认定农民的合法财产权利；二是化解权属纠纷，由于各种原因导致宅基地及住房权属存在争议的，通过这次统一确权登记，按不同阶段、不同类型，坚持尊重历史、实事求是的原则，进行具结确权登记，纠正错误，解决权属纠纷；三是房权信息更加完整准确，本次确权登记工作采用数字化处理信息、权属信息和高精度测绘，宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。确权登记范围是全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋，但是需要注意的是不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。 二、房地一体农村不动产登记是指什么意思 房地一体农村不动产登记是指对农村宅基地、集体建设用地使用权以及地上房屋所有权，进行统一的权籍调查、确权登记，并且为所有人办法房地一体不动产权证书。 房地一体农村不动产登记，能够让农村宅基地、房屋所有权的归属更为明了，并且权利人还能拥有房地一体不动产权证书，更方便老百姓的生活，是项利民登记。 房地一体农村不动产登记需要提交以下资料： 1、不动产登记申请书（由自然资源局提供），以及权利人的身份证明（如身份证、户口本等等）； 2、不动产权属证书或土地权属来源材料、以及房屋符合规划或建设的相关材料； 3、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。 房地一体农村不动产登记的好处： 1、能够明晰产权。通过对宅基地的使用权和住房所有权的权籍调查，能够确认权属来源，同时登记在册，颁发不动产权证书，让农民拥有合法的不动产财产权利； 2、处理遗留问题。农村里的房子产权一般会出现一些遗留问题，因此进行房地一体农村不动产登记，能够化解权属纠纷。以往存在的住房权属争议，可以通过房地一体统一确权登记，按照实事求是的原则，进行具结确权登记； 3、明确房权信息。通过房地一体农村不动产确权登记，能够让房权信息更为完整准确，并且会通过数字化的处理，进行权属信息和高精度测绘，让宅基地使用权和房屋所有权权属，更为清晰准确。 三、买房需要查看哪些证件 买房需要查看的证件： 1.查看开发商品的《营业执照》。 2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。 3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。 4.查看《国有土地使用证》。 5.查看《建设工程施工许可证》。 6.查看《商品房预售许可证》。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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