| 问题 | 房产证怎么办抵押贷款 |
| 释义 | 借款人准备相关资料： 在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同; 银行进行流水对账单; 向银行申请贷款; 银行审核房贷; 银行审核通过，办理相关手续; 银行获得房产证，放款。 以上就是房产证抵押贷款流程。 《房屋登记办法》 第五十六条 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋他项权证书; (四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料; (五)最高额抵押权发生转移的证明材料; (六)其他必要材料。 最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。 一、风险点五关于最高额抵押合同的变更 《民法典》物权编规定，最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。对此，若确实有需要办理最高额抵押合同变更登记时，经办人员须确认该抵押财产是否还有其他抵押登记，并明确我行变更登记内容未对其产生不利影响，否则除非经其他抵押权人同意，我行变更登记不能与之对抗。 （一）关于最高债权限额的变更 例如，我行在原抵押合同约定债权确定期间内提高借款人授信额度，并希望通过提高原额抵押合同约定最高债权限额以补充担保——由1000万元变更为1200万元，而此前该抵押物还存在第二顺位的抵押权人，担保金额为200万元，那么如果该变更未经第二顺位抵押权人同意，那么当抵押物处置价值为1300万时，我行依法仅在原1000万限额内享有优先受偿权，增加的200万债权限额仅能在第二顺位抵押权人优先受偿200万债权后剩余的100万范围内受偿。 （二）关于债权确定期间的变更 例如，借款人以同一财产设定抵押分别与我行与另一债权人签订借款合同，我行为第一顺位抵押人，担保方式为最高额抵押，最高债权限额为1000万，债券确定期间届至日为2011年9月1日，另一债权人为第二顺位抵押人，担保金额300万元，后我行未经另一债权人同意延长最高额抵押债权确定期间至2011年10月1日，在9月1日到期时最高额抵押担保的债权敞口为800万，但在9月1日到10月1日之间又新增200万元贷款，那么一旦处置抵押财产时，若处置价格为1200万，则我行仅在800万元限额内享有优先受偿权，而后由第二顺位抵押权人在抵押财产剩余价值的350万中受偿300万，而我行在9月1日到10月1日之间发放的200万元贷款只能在抵押物剩余价值的100万元内受偿。 |
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