| 问题 | 房屋抵押给银行需要哪些条件？ |
| 释义 | 房产抵押给银行的条件：1.房屋产权明晰，可上市交易；2.房龄与贷款年限不超过70年；3.房屋未列入拆迁计划，有房产证和土地证；4.申请人有固定住所和常住户口；5.有稳定收入；6.无违法行为和不良信用记录；7.提供认可的权利质押担保、合法有效的房产抵押或代偿能力的第三方保证。 法律分析 房产抵押给银行需要以下这些条件： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。 2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 4、申请人在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。 5、申请人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。 6、申请人没有违法行为和很不良好的信用记录。 7、申请人能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。 拓展延伸 房屋贷款的条件和要求 房屋贷款的条件和要求因银行和地区而异。一般来说，申请房屋贷款需要满足以下条件：首先，您需要有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款。其次，您的信用记录应该良好，没有严重的逾期还款记录。此外，您需要提供房屋的相关文件，例如房产证和购房合同。银行还会考虑您的负债比例，即您的债务与收入的比例。此外，根据不同的银行和地区，可能还有其他要求，如首付款比例和抵押物评估等。在申请房屋贷款之前，建议您咨询专业的贷款顾问或银行，以了解具体的条件和要求。 结语 房产抵押给银行需要明确的产权、符合交易条件、无拆迁计划、有房产证和土地证、固定住所和收入来源、良好信用记录、有效担保。具体要求因银行和地区不同而异。建议咨询专业贷款顾问或银行以了解详细条件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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