| 问题 | 房产证抵押贷款的具体流程 |
| 释义 | (一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； 2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)； 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 (二)办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款 首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》； 其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同； 再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款； 最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押 借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 一、工商银行贷款的流程 1、向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料 （1）借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)； （2）贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)； （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （5）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； （6）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； （7）银行要求提供的其他文件或资料。 2、签订合同后，支付首付款 3、填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料 4、委托银行指定律师事务所进行资信审查 5、银行对申请人提交的材料进行审查 6、签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。 7、办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。 8、办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后，要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。 9、解除抵押登记。在贷款全部偿还以后，与银行一起到房屋土地管理局解除抵押登记。 注：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 二、银行贷款买车流程是怎样的 首先，需要贷款者准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。 然后，等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等；如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。 其次，银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款，最快的1天即可放款。 最后，借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。 在申请个人汽车消费贷款的过程中，申请人需要身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，收入证明，银行流水单，房产证复印件等等手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。