| 问题 | 兄弟共有的2023年宅基地如何确权？ |
| 释义 | 本文介绍了宅基地实行一户一宅制度以及购买条件、流程。每个家庭都只能拥有一处宅基地，如果宅基地属于兄弟共有，当事人可以协商确定归属。购买者资格限制只可在本集体组织内部进行，且应符合“一户一宅”标准。购买流程包括经集体书面同意、提交相关材料到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵等步骤。对于处理结果不服的，当事人可以在收到处理结果通知之日起30日内向人民法院起诉。 法律分析 宅基地实行一户一宅制度，每个家庭都只能拥有一处宅基地。如果宅基地属于兄弟共有，当事人可以协商确定归属，如果协商不成，乡级人民政府或县级以上人民政府可以予以处理。对于处理结果不服的，当事人可以在收到处理结果通知之日起30日内向人民法院起诉。 一、宅基地购买条件： 1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证； 2、宅基地购买者资格限制宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行,严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地；宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员,将不受法律保护； 3、应符合“一户一宅”标准《土地管理法》明确规定,宅基地应严格遵循“一户一宅”标准；双方进行宅基地转让时,应符合这个标准； 二、宅基地购买流程： 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意; 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意; 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件; 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施; 结语 宅基地实行一户一宅制度，每个家庭都只能拥有一处宅基地。如果宅基地属于兄弟共有，当事人可以协商确定归属，如果协商不成，乡级人民政府或县级以上人民政府可以予以处理。对于处理结果不服的，当事人可以在收到处理结果通知之日起30日内向人民法院起诉。购买宅基地需要满足一定的条件并遵循流程，包括进行权利主体变更登记、符合一户一宅标准以及到相关部门查看房屋产权等。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 |
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