| 问题 | 农转非后拆迁有补偿吗 |
| 释义 | 农转非后拆迁没有补偿。农转非会失去以下权益： 1、无法享受分红 现在的土地不像以前那样只能变现了，还可以流转和出租，或者转让给村集体人员使用，这样农民每年就都可以享受到分红的福利，但这只有农业户口的人才有，一旦农转非，这个权益就无法享受。 2、土地不能确权 农民朋友估计都知道，土地确权已经结束有段时间了，但如果是特殊情况没完成，国家还是会给予时间，但如果是农转非的情况，土地可就无法确权了。如果老家土地能确权，那么农民就有承包权，经营权，可农转非后，土地到时候就会被村集体收回的。 3、宅基地无使用权 宅基地可以说是农民的根，在这块土地上长大，自然是舍不得它，但如果想一直有它的使用权只能是农村户口，一旦农转非，那么等农房一倒塌，就无法拥有宅基地使用权了。 商业房拆迁补偿方式： 1、货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助 选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助，对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。 2、产权调换：多层换高层按实用面积补偿 补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换，套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价，公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。 综上所述，仅就拆迁而言，那么户籍问题的补偿是要看你那边项目的安置补偿方式的，如果拆迁补偿以房屋及宅基地面积为计算标准那么，户口及户籍人数没有意义；如果是按户籍人数补偿那么将直接影响补偿款数目，一般情况下以第一种情况居多。另外，拆迁时户籍人口还有一点作用，就是当你家人口数量多，而面积小的话，那么安置补偿还迁房时，总安置面积应该大于户籍人口数*当地最低住宅保障标准的面积，小于的话一般会给一些优惠，将安置面积加大。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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