| 问题 | 夫妻之间关于房屋买卖的合同是否有效？ |
| 释义 | 夫妻共同财产的处置权平等，一方未经另一方同意出售共有房屋，第三人善意购买并登记产权，法院不支持另一方追回房屋。擅自处分共有房屋造成另一方损失，离婚时可请求赔偿，法院应予支持。夫妻共有财产包括工资、投资收益、知识产权收益等，夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是相关法律另有规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 夫妻共同财产的保护：房屋买卖合同的法律效力 夫妻共同财产的保护是法律所关注的重要问题之一。在房屋买卖合同中，夫妻作为共同财产的所有人，其合同的法律效力具有重要意义。根据相关法律规定，夫妻双方在购买或出售房屋时，应当遵守合同的约定并履行相应的义务。如果合同符合法律规定并经双方自愿达成，那么该合同具有法律效力，受到法律保护。然而，如果合同存在违法或不公平的条款，或者未经夫妻双方的真实意愿达成，那么该合同可能被认定为无效。因此，夫妻在房屋买卖合同中应当谨慎行事，确保合同的合法性和有效性，以保护双方的共同财产利益。 结语 夫妻共同财产的保护是法律关注的重要问题之一。夫妻双方在房屋买卖合同中具有平等的处置权，合同的法律效力受到法律保护。但如果合同存在违法或不公平的条款，或未经双方真实意愿达成，可能被认定为无效。因此，夫妻在房屋买卖中应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性，以保护双方共同财产利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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