| 问题 | 二手房必须通过中介才能购房吗 |
| 释义 | 目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，如果您要办理按揭贷款，必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。为您提供办理流程供您参考： 1、签订按揭贷款代理协议; 2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告; 3、借款人将首付款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批; 4、到交易管理中心办理过户手续。 5、领取新的房产证; 6、办理公证、抵押登记手续; 7、领取它项权利证书，并交归银行; 8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。 9、借款人(买方)到银行领取相关资料，开始按月还款。 根据《个人首次购90平米以下住房契税税率下调到1%》金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。目前，各银行实施细则暂未出台，据了解西安市二手房贷款大多数为首付三成，但因各个银行收费也不相同，具体的您也可咨询所办理按揭的银行。 |
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