| 问题 | 二手房交易卖方有贷款能要回定金吗？ |
| 释义 | 二手房交易发现卖方有贷款能要回定金。这种情况属于卖方违约，可以要求卖方返还定金。法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。 一、签订了房屋认购书可以退定金吗 签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析： 1.如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金； 2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还； 3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 二、没有签合同，定金能要求退吗 不可以。交了定金没签合同，属于违约，卖方不退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保，交过定金之后，不继续履行合同，按照我国法律规定，卖方不继续履行合同，需要双倍返还定金，买方不履行合同，卖方不退还定金。 三、买房子卖方违约怎么赔偿 买房子卖方违约可以采取下列方式来赔： 1、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算； 2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算； 3、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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