| 问题 | 租房合同上房东写着，乙方租赁期间，发生火灾等一切意外事件，由乙方承担 |
| 释义 | 房东需承担房屋质量导致的安全事故赔偿责任，部分免责条款无效。承租人因自身使用不当导致事故则由其承担责任。《民法典》第五百零六条规定，造成他人人身损害或重大过失导致财产损失的免责条款无效。 法律分析 属于部分无效的免责条款，格式条款，属于不合理减轻房东的责任，如果由于房屋质量出现问题导致出现安全事故，房东仍然要承担赔偿责任。如果因承租人自身使用不当等原因发生安全事故或意外事故，则由承租人承担。《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 拓展延伸 租房合同中的责任分担与乙方的义务 在租房合同中，责任分担是一项重要的内容，它涉及到房东和乙方之间的权利和义务。根据合同规定，乙方在租赁期间发生火灾等一切意外事件时需要承担相应责任。这意味着乙方需要采取必要的安全措施，保护房屋免受火灾等意外事件的损害。同时，乙方也需要购买适当的保险，以应对可能发生的意外情况。房东在此过程中有责任提供安全的住宿条件，并及时修复房屋中的安全隐患。租房合同中的责任分担是为了保护双方的权益，确保租赁期间的安全和顺利进行。 结语 在租房合同中，责任分担是一项重要内容，涉及房东和乙方的权利与义务。根据合同规定，乙方在租赁期间需承担火灾等意外事件的责任。乙方应采取必要安全措施，保护房屋免受损害，并购买适当保险以应对意外情况。房东有责任提供安全住宿条件，及时修复安全隐患。责任分担旨在保护双方权益，确保租期安全顺利。根据《民法典》第五百零六条，部分无效的免责条款不得减轻房东的责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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