| 问题 | 房屋租赁合同的维修条款怎么写 |
| 释义 | 租房维修条款的主旨是在租赁合同中规定出租人有责任修理和维护租赁物，以保证承租人能够正常使用。如果房屋损坏是承租人的过错或双方约定由承租人负责检查和维修房屋，则维修责任由承租人承担。 法律分析 租房维修条款可以在合同中写明：在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养；房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修责任由承租人承担。 拓展延伸 房屋租赁合同中常见的维修责任与义务 房屋租赁合同中常见的维修责任与义务包括租户和房东之间的权利和责任。根据合同约定，一般情况下，房东负责房屋的结构性维修和重大设备的维护，如水电、暖气等；租户则负责日常维护和小修小补。租户需及时报告房屋损坏情况，房东应在合理时间内进行修复。合同中还可能规定维修费用的承担方式，如租户承担因日常使用而产生的损坏费用，房东承担非正常损坏的费用。双方应遵守合同约定，确保房屋处于良好状态。如有争议，可通过协商解决或依法维护自身权益。 结语 根据合同约定，租房维修条款明确了出租人和承租人之间的维修责任和义务。出租人有责任修理和维护租赁物，以确保承租人能正常使用。对于房屋损坏，如果是承租人的过错或双方约定由承租人负责检修和维修，维修责任将由承租人承担。租房合同中的维修责任和义务是确保租户和房东权益的重要内容。双方应遵守合同约定，保持房屋良好状态，并在发生争议时，可以通过协商解决或依法维护自身权益。 法律依据 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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