| 问题 | 租赁合同中关于维修费的规定是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁期间的维修责任原则上由出租方承担，但双方可以约定除外。出租人有义务保持租赁物符合约定用途，负有维修义务，但有例外情况。如果出租方不履行维修义务，承租方可以要求出租方维修或自行维修并由出租方承担费用。出租方应及时维修，否则可能承担赔偿责任。承租方在通知维修时要保留证据，并选择合适的维修者并保留维修费用的相关证据，以免争议发生。 法律分析 首先，房屋租赁期间的维修责任，原则上由出租方承担，但双方对此有明确约定的除外。 《民法典》第708条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。” 《民法典》第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 从上述法条可以得出明确结论：出租人有义务保持租赁物符合约定用途，负有维修义务。当然，出租人的维修义务也有例外： 一是双方如果明确约定，相关租赁物或附属物的维修义务由承租人承担，以双方约定为准。 二是如果租赁物或附属物是因为承租人不按约定的方式或租赁物的性质使用而造成损害的，应由承租人承担责任。 这里必须强调的是：出租人的维修义务以承租人正常使用，且双方并未约定由承租人履行维修义务为前提。 其次，如果出租方不履行维修义务，承租方应妥善处理应对，不能放任不管。 《民法典》第713条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。” 当出租人不履行维修义务时，法律已明确了承租人的权利，即可以自行维修，由出租人承担维修费。承租人可以起诉要求出租人承担，也可以直接从租金中扣除，这是出租人的权利。 需要提醒的是，出租人如果发现房屋有需要维修的情况，应该及时采取维修措施，否则可能会承担赔偿责任。另承租人如果发现房屋有需要维修的情况，在通知出租人维修时要保留通知的证据，以免“口说无凭”。另外，在自行维修时也要选择合适的维修者并保留维修费用的相关证据，以免事后要求出租人承担费用时，出租人不认可需要维修的事实或发生的维修费用。 结语 根据以上法律条款，可以明确出租人在房屋租赁期间应承担维修责任，除非双方另有约定。如果出租人未履行维修义务，承租人有权自行维修，并要求出租人承担维修费用。出租人应及时采取维修措施，否则可能承担赔偿责任。承租人在通知出租人维修时要保留证据，并选择合适的维修者并保留相关费用证据。双方应遵守约定，以确保维修责任的履行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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