| 问题 | 房子租赁合同中关于维修责任的规定 |
| 释义 | 租客和房东在租凭期内共同保障房屋及其附属物品的适用和安全。租客应及时通知房东修复因自然属性或合理使用导致的损耗。房东应在七天内维修，否则租客可代为维修，费用由房东承担。租客保管不当或不合理使用导致的损坏，租客负责维修或赔偿。火灾等意外原因造成的损坏按公平原则赔偿。 法律分析 如果出租房东西损坏，租凭期内房东和租客应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。如果出租房东西损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。 拓展延伸 租赁合同中的维修责任：保障租户权益的关键规定 租赁合同中的维修责任是确保租户权益的重要规定。根据合同，房东有责任保持房屋的基本结构和设施的正常运作。如果出现损坏或故障，房东应及时修复或更换，并承担相应费用。租户也有责任及时报告任何损坏或故障，并允许房东进行必要的检修和维修工作。此外，合同还可能规定维修责任的限制和排除，例如由租户自行承担小修维护费用。维修责任的明确规定有助于保障租户的舒适居住环境，确保租赁双方权益的平衡和公正。 结语 合理维护房屋设施是租赁合同中重要的责任。房东和租客应共同保障房屋及其附属设施的适用和安全状态。租客应及时通知房东修复自然损耗或合理使用导致的损坏。房东应在七天内进行维修，否则租客可代为维修，费用由房东承担。租客保管不当或不合理使用导致损坏的，应负责维修或赔偿责任。火灾等意外原因造成的损坏按公平原则赔偿。明确维修责任有助于保障租户权益，确保租赁双方的公平和平衡。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 |
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