| 问题 | 一般在什么时候签订购房合同 |
| 释义 | 1．购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。 2．买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。 一、买房签合同需要注意什么？ 1．买房签合同需要注意一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2．一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，买房签合同需要注意千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 3．买房签合同需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。 4．面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。买房签合同需要注意只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5．买房签合同需要注意一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6．一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。 二、购房合同什么时候给？ 1、买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天； 2、房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续； 3、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》（含电子版本全套）加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。 |
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