| 问题 | 买二手房原房主不配合过户怎么办? |
| 释义 | 1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。 2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。 如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。 如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。 3、上家户口并存的影响。 基本没有什么大的影响，在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候，买方知道这个房子里有这么多户口没迁出，可能会产生一定的影响。 一、二手房房产证拿到后必须要办理哪些事情 第一件事：了解原房东的户口信息，保证户口完全迁出 首先，房子还没有住进去，你就不要太安心，可能你买了房子之后，人家告诉你户口短时间内不想迁出去，让你通融通融，如果不是熟人，千万不要答应。所以，一定要了解原来房东的户口信息，看看户口是否完全迁出去了。户口没有迁出去的话，这是有风险的，比如是学区房的话，你的小孩子上学会有问题，而且万一原来的债主有负债，找上门来了，那你也会很麻烦。 第二件事：更新与物业、水电等相关的信息 在一个房子里面住下来，很多信息都会填上你的名字，所以为了避免麻烦，买了房之后找不到房东，记得在房东把房子给你之后，把物业、水电信息都更新一遍，毕竟你以后是这里的人了，一切要填你的信息才行。 第三件事：完成交接手续，尽快拿房 另外，不要忘记，完全完成交接的手续，直到自己住下来。虽然房产证都拿了，钱都给了，一般不会出现房东突然要把房子要回去的情况，但是尽快拿到房子是很重要的，只有拿到手里了，才能真正安心。空房屋还好，万一牵扯还有租客的话就必须把事情说明白后做个了断，不要忘了。 第四件事：住进去之前，装修上要严厉把控和检查仔细 你买的房子可能是精装房，也可能是简单装修的房子，那你住进去之前，为了居住环境和安全着想，需要把房子好好检查一遍。比如房子的墙壁有没有脱落，比如水管有没有堵塞，又比如装修的那些家具有没有问题，这些都需要考虑到。如果万一没有发现问题，住进去了之后会感到十分不方便，会觉得自己被坑了。 二、结婚不迁户口的利弊有哪些 一、结婚不迁户口的利处： 1、如果女方结婚不迁户口，仍在自家户口名下，如果属于农村户口而家庭有土地变动时，女方可以分得一份土地。如果新人一方原本是农村户口的话，那么就会有不少的优惠福利政策，然而一旦迁出来，这些福利政策可就没有办法享受了。 二、结婚不迁户口的弊端： 1、一些涉及户籍方面的问题，一般都是需要本人亲自到户籍所属地办理的。如有急事需要迁户，可能会耽误时间，因为户口迁入有一定时间限制，相关材料递交后要审核通过才能办理成功。 2、有一些城市，对于孩子上学时候的要求父母都必须是当地该区的户籍才可以让孩子在那地区上学，所以如果结婚后不将户籍迁一起的话，可能会出现以上的麻烦。 |
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