| 问题 | 房屋漏水延期交房赔偿问题 |
| 释义 | 房屋漏水导致交房延迟，属于合同违约。根据合同约定赔偿，否则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。根据《民法典》第577条和第584条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不得超过违约方预见或应当预见的损失。 法律分析 如果因房屋漏水造成不能按合同的约定时间交付房屋的，是属于合同违约的情形，合同有约定赔偿方式的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 房屋漏水引发的延期交房纠纷及赔偿解决方案 房屋漏水引发的延期交房纠纷及赔偿解决方案是一个复杂而常见的问题。在这种情况下，首先需要确定责任方，即房屋漏水的原因是施工问题还是设计缺陷。然后，根据合同条款和相关法律法规，可以采取多种解决方案。一种可能的解决方案是，开发商或承建商承担维修责任，修复房屋漏水问题，并按照合同约定的方式延期交房。另一种解决方案是，双方协商达成赔偿协议，包括延期交房期间的租金补偿、损失赔偿等。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决纠纷，例如仲裁或诉讼程序。在任何情况下，建议受影响的购房者与专业律师咨询，以确保自身权益得到保护。 结语 根据合同约定，如果因房屋漏水导致无法按时交付房屋，属于合同违约。赔偿方式应按合同约定，如无约定则根据相关标准确定赔偿额。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见到的损失范围。解决房屋漏水引发的延期交房纠纷和赔偿问题需根据责任方和合同条款采取相应措施，建议受影响的购房者咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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