| 问题 | 新房交房时发现漏水，如何要求索赔？ |
| 释义 | 购房者发现房屋主体结构质量问题，经核验后确属不合格，有权退房并要求开发商赔偿。若非主体结构存在质量问题，需根据购房合同约定执行，开发商应承担保修责任。 法律分析 首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行;如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。 拓展延伸 新房交房时发现漏水，维权流程及索赔要点 当在新房交房时发现漏水问题，您可以采取以下维权流程及索赔要点。首先，立即通知开发商或房屋销售方，书面记录漏水情况并要求解决。如果开发商未能及时解决问题，您可以寻求专业的建筑工程师或水电工程师进行评估，并取得书面证明。同时，保留所有与漏水有关的证据，如照片、视频、维修记录等。在与开发商沟通时，坚持要求索赔，提供详细的索赔金额及理由，并参考相关法律法规来支持您的要求。如果开发商仍不予配合，您可以寻求法律援助或咨询律师，通过法律途径维护自己的权益。请注意，具体的维权流程可能因地区法律规定而有所不同，建议您在行动前咨询专业法律意见。 结语 购房者在房屋质量问题方面享有一定的维权权利。若房屋主体结构存在质量问题，购房者可向相关部门申请核验，并在确认问题后要求退房和获得赔偿。对于非主体结构的质量问题，应根据购房合同的约定来执行，且开发商应承担保修责任。当发现新房交房后出现漏水问题时，购房者可以采取一系列维权措施来维护自己的权益，包括及时通知开发商、寻求专业评估、保留相关证据并坚持索赔要求。如遇到困难，可寻求法律援助或咨询律师。请注意，具体维权流程可能因地区法律规定而有所不同，建议咨询专业法律意见。 法律依据 《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 |
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