| 问题 | 购买房屋时需要注意的潜在问题 |
| 释义 | 提取要点： 1.提前准备资金，方便抢号。 2.注意开盘房子的赠送物品和现金优惠。 3.注意选择开盘楼房的顺序。 4.注意确保楼盘的五证齐备。 在购买开盘房时，要提前准备资金、关注赠送物品和现金优惠、选择开盘楼房的顺序，并确保楼盘的五证齐备。 购买开盘房时，需提前准备资金，关注赠送物品和现金优惠，选择开盘楼房的顺序，并确保楼盘的五证齐备。 法律分析 第 1、要提前准备银行卡，里面放好充足的资金，这样你抢号就会顺利很多，直接可以交钱。第 2、我们在买开盘房子的时候，要看清楚赠送什么样的物品，或者有什么用的现金优惠，第 3、在选择开盘的楼房的时候，要注意选择顺序，第 4、排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备。 拓展延伸 购买房屋前必备的检查清单 购买房屋前必备的检查清单是为了帮助购房者在购买房屋之前全面了解潜在问题，从而避免可能的风险和后悔。首先，要仔细检查房屋的结构和建筑质量，包括墙壁、屋顶、地基等。其次，要了解房屋的法律状况，包括土地产权、房屋产权证明等。此外，还要仔细检查房屋的设施和装修状况，如水电设施、暖气系统、厨卫设备等。同时，购房者还应该考虑房屋的周边环境，包括交通便利性、配套设施等。最后，购房者还应该咨询专业人士，如房地产经纪人、律师等，以获取更多的建议和意见。通过仔细检查和咨询，购房者可以更加放心地做出购房决策。 结语 购买房屋前必备的检查清单是为了帮助购房者在购房之前全面了解潜在问题，避免可能的风险和后悔。从房屋结构、法律状况到设施装修，都需要仔细检查。同时，考虑周边环境和咨询专业人士的建议也很重要。通过细致的检查和咨询，您可以更加放心地做出购房决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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