| 释义 |
房屋优先购买权的法定解释是什么
一、基本特征
1、它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
2、它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。
3、它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。
4、它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。
二、优先购买权的实现需要具备下列条件
1.在租赁合同的存续期间。
2.在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。
3.必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。
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