| 问题 | 购买二手房时定金能否退还？ |
| 释义 | 买方要求卖方返还违约定金，可通过律师函威逼卖方，如卖方不退还则买方可选择起诉。起诉时需收集证据，提交完整的起诉状并支付费用。法院判决后，卖方可自愿履行，若不履行则买方可申请强制执行，费用由卖方承担。 法律分析 如果是那个对方就收受定金一方违约的是可以退的，而且是要双倍的返还的，这个双倍返还之后，如果它还存在其它损失没有弥补的，那么受害一方是可以要求他就是弥补到实际损失，全部得到填补为止。对于这个方法，它可以采取利用那个律师发律师函的方式，律师他会在函件里面清楚的告诉那个卖方他应当承担什么责任。在这种情况下，一般卖方他如果法律意识比较强的，他会主动的把那个定金返还给买方。另外的话如果那个卖方他收到律师函，仍然不愿意退还这个定金的，那么买方只能选择去法院起诉。法院起诉了要注意的几点是： 第一、要收集好证据。 第二、要写一个完整的起诉状交给法院，再交给法院之后，法院要求那个交费，交完费之后会安排开庭，开完庭之后有了判决书之后，那个房主他可以选择主动地履行这个判决书，但有一些房主他是老赖，他可能不履行就判决书，这种情况下，受害一方可以申请法院强制执行，申请也不需要交费，这个申请费是由那个房主来交的。 拓展延伸 二手房交易中的定金退还政策详解 在二手房交易中，定金退还政策是一个重要的问题。根据相关法律法规和合同约定，定金的退还与多个因素相关。首先，如果买方违约，未能按时支付房款或提供相关文件，卖方有权要求定金的全额或部分扣除。其次，如果卖方违约，未能履行合同义务，买方有权要求返还定金并可能获得违约赔偿。此外，如果双方协商一致解除合同，定金可能会根据具体情况进行退还或扣除。需要注意的是，定金的退还与合同约定、当地政策等因素有关，建议在签订合同时明确约定退还条件，以免发生纠纷。具体情况还需咨询专业律师或相关部门以获得准确的法律意见。 结语 根据相关法律法规和合同约定，二手房交易中的定金退还政策是一个重要问题。买方和卖方在违约情况下有权要求定金的退还或扣除。如果双方无法达成一致，买方可以通过法院起诉并提供充分证据，申请法院强制执行。建议在签订合同时明确约定退还条件，以避免纠纷的发生。具体情况还需咨询专业律师或相关部门以获得准确的法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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