| 问题 | 二手房交易定金是否能退还 |
| 释义 | 二手房签合同了定金可以退，双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；特殊情况导致不能签订合同或无法达成一致的，定金可退；售房者单方违约导致无法履行的，定金可退双倍；其余情况定金不可退。订金是有订房意向但未转账的，业主签收后变为定金，极少数业主可能退还部分定金，中介费也类似。 法律分析 二手房签合同了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。订金则可以，二手房买卖中，订金是有订房意向但是尚未转账业主签收的钱，订金的钱业主收款也在居间协议书上签字就转为定金了，只有极少数业主会愿意退还部分定金，这个还是要很好说话的业主，中介费也一样。 拓展延伸 二手房交易定金退还规定及争议解析 二手房交易定金退还规定及争议解析是指在二手房交易过程中，买方支付的定金能否退还的问题以及相关规定和引发的争议。根据《合同法》和《房地产交易管理办法》等相关法律法规，定金退还一般需要满足以下条件：1.卖方违约情况下，买方有权要求退还定金；2.买方违约情况下，卖方有权扣留定金；3.双方一致解除合同时，定金应退还。然而，实际操作中仍存在诸多争议，如退还比例、违约责任的划分等。因此，建议在签订合同时明确约定退还条件，或通过仲裁、诉讼等方式解决争议，以确保双方权益得到保护。 结语 二手房交易中，定金退还规定及争议解析是个复杂问题。根据相关法律法规，定金退还需要满足特定条件。卖方、买方的违约情况、双方一致解除合同等都会影响定金的退还。然而，在实际操作中，仍存在退还比例、违约责任等争议。建议在签订合同时明确约定退还条件，或通过仲裁、诉讼等方式解决争议，以保护双方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 |
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