| 问题 | 签二手房买卖合同的注意事项是什么 |
| 释义 | 一、签二手房买卖合同的注意事项是什么 依据《民法典》的第五百九十五条以及第五百九十六条的规定，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容： 1.当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。 2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。 7.合同的变更与转让。 二、二手房交易后税费是多少 二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中大概包括：个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。 1.契税。住宅90平方以下的，按1%收取；住宅90平方至144平方之间的，以1.5%收取；其余的不管是住宅还是非住宅都以3%来收取契税。 2.个人所得税。房产证颁发5年内销售，按销售价的1%征收个人所得税，有的地方按销售价与原销售价差价20%征收个人所得税，两者二选一。房产证颁发5年以后销售，且是唯一住宅用房，可免征所得税，这就是俗称的满五唯一。 3.印花税。住宅90平方以下的，免征印花税，其它按销售价格0.05%征收。 三、买来的二手房再次转卖可以吗 购买二手房过户后随时都可以进行再次销售，但是由于未满五年，再次出售是需要交纳相应税费的。 |
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