| 问题 | 二手房定金合同的内容有哪些？ |
| 释义 | 二手房预订合同的主旨：甲方（出售方）同意向乙方（预购方）出售一处二手房，双方达成一致，乙方支付定金作为担保，签订房屋买卖合同后，定金转为房价款。甲方在收取定金后应开具收款凭证。乙方需在预订期限前支付除定金外的房款，否则甲方有权解除合同并将房屋另行出售。双方应在签订合同后办理产权转移登记手续，甲方逾期不办理需支付违约金。 法律分析 甲方：（出售方）身份证号码：乙方：（预购方）身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条甲方转让的二手房位于＿＿＿＿，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：），该二手房建筑面积为：＿＿＿＿，产权人：＿＿＿＿＿＿＿＿，房地产用途为：＿＿＿＿＿＿＿。第二条该二手房产权现状为＿＿＿，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条该二手房转让总价格为人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角＿＿＿分（小写＿＿＿＿元）。第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付＿＿＿＿元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为＿＿＿＿＿天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日将该房产交付给乙方。第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第＿＿＿＿＿种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角＿＿＿分（小写＿＿＿＿＿＿元）。第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第八条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后＿＿＿＿＿日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日＿＿＿＿＿的比例支付违约金。 结语 甲、乙双方在自愿、公平和诚实信用的原则下，经过协商一致，达成了关于乙方预订甲方二手房的合同。根据合同的规定，甲方已取得该二手房的所有权证，乙方应在约定期限内支付定金，并在签订房屋买卖合同后支付房款。双方约定了预订期限和交付日期，并规定了违约金的支付方式。合同明确了甲方拒绝签订房屋买卖合同应返还定金的规定。双方还约定了办理产权转移登记手续的责任和逾期违约金的支付情况。双方将遵守合同约定，共同完成二手房交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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