| 问题 | 二手房交易合同注意哪些事项 |
| 释义 | 一、二手房过户流程 1、核实购房资格 现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可，如果不具备购房资格，是不能办理过户手续的。 2、办理资金监管 二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。 3、核税 核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。 4、递件 递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。 5、交税 开始的时候已经核税了，知道要交多少费用。在规定的时间去缴费窗口交过户的税费。 6、取证 在交税完成后，就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。 7、办理抵押 如果是全款购房，这一步是不需要的。如果是贷款买房，在拿到不动产权证后需要办理抵押登记，这样银行才会进入放款流程，房东才能拿到尾款。 二、二手房交易合同注意哪些事项 1、核实购房资格。 如果城市有限购，在签合同前，一定要确保自己有购房资格才能签字，否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下，在不确定的情况下，最好不要自认为有购房资格。 2、产权核实。 二手房的产权问题是最重要的，签合同之前，一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做，一定别在买卖合同上签字。 3、查看征信。 如果是贷款买房，需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要，如果征信有不良记录，房贷很有可能被拒或者降低贷款金额，还可能提高房贷利率。很多人都是认为自己没有不良记录，结果房贷审批时却查出了征信有不良记录，因为征信记录会保存好几年，所以一定要打印出来查看才放心。 4、计算购房的所有费用。 二手房过户除了必要的房款，还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。为了更好的计算购房所需的费用，一定要让房产中介罗列出所有必须的费用，虽然有些费用会浮动，但是计算个大概是没问题的。如果最后的费用和罗列的费用有较大的差距，这就要找房产中介了。 法律咨询： 网友：二手房交易合同交易点是什么？ 律师：1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。 2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括房屋所有权证和土地使用权证，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 3、对房屋其他上市交易资格的审查。 4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 |
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