| 问题 | 买房未交房前变更合同怎么变更 |
| 释义 | 约定俗成的情况是不可以改合同的，因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同，一但签订，在房管部门就形成备案，视同此房已经出售，如果更改合同，会被视同二次出售，会形成各种税费。如果有新的买家，一般情况下，可以和开发商协商进行退房处理，再重新签订购房合同，不排除有些开发商可以直接办理合同变更，但会收取较高的手续费用，但最终能否顺利进行变更，会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定，也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。 购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 购房合同备案更名所需材料 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告； 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明； 3、另换购的新购房合同文本； 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明； 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明； 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等； 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件； 8、房屋交付公告或公布的相关证明； 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明； 10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)； 11、办理合同备案更名需提交的证明材料； 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件； 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 一、已网签的购房合同如何更名 1、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。 2、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。 |
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