| 问题 | 签订购房合同后可调换房吗 |
| 释义 | 在送到建委备案之前，征得开发商同意后可以换房，但有一般业内固定规定：可以换大不换小，换高不换低，即总价可更高但不可更低。合同具备法律效应，规定了买卖双方权利义务，如需更换需与开发商沟通，不成功则无法更改。 法律分析 在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。买房签合同的基本流程是：在线打印草稿合同-客户确认-打印正式合同-客户签字-开发商盖章-送到建委备案。在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。但是设计换房，一般业内都有不成文的固定：换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。正常情况下，这是不可以的，因为合同具备法律效应，规定了买卖双方的权利和义务。如果想更换，需要与开发商沟通，若不成功，就无法更改了。 拓展延伸 购房合同生效后是否可以更改房屋配置？ 购房合同生效后，通常情况下是不可以随意更改房屋配置的。购房合同是双方当事人在特定条件下达成的法律约束协议，一旦签订并生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。房屋配置一般是在购房合同中明确约定的，包括房屋的结构、面积、装修、设备等。如果购房合同没有约定可以更改房屋配置，购房人一般是无权单方面更改的。如果购房人确实有需要更改房屋配置的情况，应与卖方进行协商，并在双方达成一致的情况下进行修改，并办理相应的合同变更手续。但需要注意的是，这种情况下可能会涉及到额外的费用和手续，具体以购房合同和相关法律规定为准。因此，在购房前应仔细阅读购房合同，并在签订前与卖方充分沟通，确保自己的需求得到合理满足。 结语 在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。但是设计换房一般有不成文的规定：换大不换小，换高不换低。购房合同具备法律效应，规定了买卖双方的权利和义务。如果想更换房屋配置，需要与开发商沟通并办理合同变更手续。购房前应仔细阅读合同，与卖方充分沟通，确保自己的需求得到合理满足。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。