| 释义 |
房地产开发企业有过失可退还订金，个人存在问题则不予退还。卖方收定金作为担保，如未能订立合同，法律规定处理。若因客观原因导致无法订立合同，卖方应返还定金给买受人。
法律分析
如果是房地产开发企业有过失就可以退还订金，如果是个人存在问题，订金不予退还。卖方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。如果因两方都没有责任的客观原因，导致商品房买卖合同不能订立的，卖方应当将定金返还买受人。
拓展延伸
购房后悔，如何有效申请定金退还？
如果您购房后感到后悔，想要申请定金退还，以下是一些建议。首先，仔细阅读购房合同中关于定金退还的条款，了解相关规定。其次，收集证据支持您的后悔理由，例如书面证明、通信记录等。然后，与开发商或房产中介进行书面沟通，明确表达您的后悔和申请定金退还的意愿。如果他们拒绝退还，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。记住，根据当地法律法规，定金退还的条件和程序可能有所不同，因此确保遵循适用法规并及时采取行动。
结语
购房后悔，如何有效申请定金退还？
如果您购房后感到后悔，想要申请定金退还，以下是一些建议。首先，仔细阅读购房合同中关于定金退还的条款，了解相关规定。其次，收集证据支持您的后悔理由，例如书面证明、通信记录等。然后，与开发商或房产中介进行书面沟通，明确表达您的后悔和申请定金退还的意愿。如果他们拒绝退还，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。记住，根据当地法律法规，定金退还的条件和程序可能有所不同，因此确保遵循适用法规并及时采取行动。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。所以如商品房不合法，消费者有权要求退款。如果开发商出售的房子符合相关出售条件，而个人不愿购房，那么此时这个订金将不能退款。
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