| 问题 | 小产权房买卖怎么样才能合法 |
| 释义 | 小产权房是指在未经政府批准的情况下，由农民自行建造的房屋，其产权证书也不是国家发放的房产证，而是由当地乡镇政府发放的“农村宅基地使用权证书”。小产权房在法律上是存在很多问题的，其产权不够明确，容易发生争议，而且在购买和转让方面也存在很多法律风险。因此，购买小产权房需要注意以下几点： 1. 查看土地性质：在购买小产权房时，首先需要查看土地性质，确认该土地是否为农村宅基地，是否存在纠纷，是否符合相关法律法规的规定。 2. 确认产权：在购买小产权房时，需要确认产权人是否为宅基地的合法使用者，是否存在其他权利人对该房屋的权利要求。 3. 核实房屋建造情况：购买小产权房时，需要核实房屋的建造情况，是否符合相关的建筑规范和标准，是否存在安全隐患。 4. 签订合同：在购买小产权房时，需要签订合法有效的购房合同，约定双方的权利和义务，明确房屋的产权和使用权。 5. 办理过户手续：购买小产权房后，需要及时办理过户手续，将产权转移至购房人名下，确保购房人的合法权益。 总之，购买小产权房需要谨慎，需要充分了解相关法律法规和政策，遵守法律规定，确保购房合法合规。如果您在购买小产权房的过程中遇到问题，建议及时咨询专业律师的意见，以保护自己的合法权益。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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