| 问题 | 深圳市小产权房可以交易吗 |
| 释义 | 一、深圳新房契税如何计算 1、新房的契税怎么交呢？住房面积90平以下，缴纳总房款的1％；住房面积90至144平，缴纳总房款的1．5％；住房面积144平以上，缴纳总房款的3％。 2、契税什么时候交呢？契税一般都是在交房之前交，与各个开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时深圳开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。 3、契税滞纳金怎么算？在深圳房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。那么契税滞纳金怎么算呢？ 4、缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到深圳市财政局农税管理申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 二、深圳新房契税怎么办理 1、如果您是首次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到深圳契税窗口办理。 2、如果您购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到深圳契税窗口办理。 三、深圳市小产权房可以交易吗 深圳小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。 一、所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 |
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