| 问题 | 解决售楼广告纠纷的方法 |
| 释义 | 售楼广告纠纷解决方法有三种：协商、仲裁和诉讼。协商是通过自愿协商达成和解；仲裁是通过仲裁机关判明事实并作出有法律效力的裁决；诉讼是通过向法院提起诉讼解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，民事纠纷可适用这些方法解决。 法律分析 解决售楼广告纠纷的方法有以下这些： 1、协商。当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。 2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。 3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 拓展延伸 解决售楼广告纠纷的法律途径 解决售楼广告纠纷的法律途径可以通过以下步骤进行。首先，当发生售楼广告纠纷时，受害方应尽快与开发商或相关责任方进行沟通，明确问题并提出要求。其次，寻求专业法律援助是至关重要的，可以咨询律师或法律机构，了解自己的权益和可行的法律途径。第三，收集相关证据，包括广告材料、合同、付款凭证等，以支持自己的主张。然后，根据当地法律法规，选择适当的解决方式，如调解、仲裁或诉讼。最后，遵循法律程序，坚持自己的权益，并与律师密切合作，以确保案件得到公正处理。综上所述，通过合理的法律途径解决售楼广告纠纷有助于维护受害方的权益和促进公正正义。 结语 通过协商、仲裁和诉讼等法律途径，可以解决售楼广告纠纷。当事人应及时沟通、寻求法律援助，收集证据，并选择合适的解决方式。遵循法律程序，与律师合作，维护权益，实现公正正义。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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