| 问题 | 开发商倒闭，购房者如何应对？ |
| 释义 | 购房者在房子已完工并入住的情况下，房企破产对其影响不大，重点是按时还贷并以房屋作为抵押物。对于未完工的房子，购房人的权利归属取决于是否已支付全部房款。如果已支付全部房款，购房人可以申领房产证并取得所有权，房企破产不会影响权利归属。如果未支付全部房款，破产管理人有权决定解除合同或接受价款并转移房屋所有权。 法律分析 一、房子已完工 如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。 二、房子未完工 房子未完工的，又可以分为以下两种情况： 1、住房贷款所购房屋的权利归属问题 在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。 拓展延伸 购房者面临开发商倒闭，如何保障自身权益？ 当购房者面临开发商倒闭时，保障自身权益的关键是采取及时有效的措施。首先，购房者应该尽快联系相关部门，如房地产监管机构或消费者权益保护组织，了解自己的权益保障措施。其次，购房者应保留好与开发商的所有合同和支付凭证等相关文件，以便在维权过程中提供证据。此外，购房者可以联合其他受影响的购房者，共同行动，通过集体维权的方式增加力量。最重要的是，购房者应咨询专业律师，了解自己的法律权益，并根据具体情况采取相应的法律行动，如起诉或要求赔偿。维护自身权益需要坚定的决心和合法的手段，购房者应积极争取自己的权益。 结语 购房者面临房企破产时，对于已完工的房屋，按期还贷并以房屋作为抵押物是最重要的。对于未完工的房屋，购房人需根据权利归属问题进行分析。如果购房款已付清，购房人可申领房产证并继续还贷。若购房款未付清，破产管理人有权决定解除合同或接受价款并转移所有权。购房者应及时联系相关部门、保留合同和支付凭证、联合其他购房者共同维权，并咨询专业律师以了解法律权益并采取合适的法律行动。维护权益需要决心和合法手段，购房者应积极争取自己的权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。