| 问题 | 开发商与业主的责任划分 |
| 释义 | 开发商应负责修复由建房质量问题引起的渗漏，而楼上住户应对自身装修或改建不当造成的渗漏承担修复和赔偿责任，如果楼上住户装修导致楼顶损害引起渗漏，则其应独自承担责任。 法律分析 开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏，这个就应该是由开发商来负这个责任。如果是因为楼上住户的原因，比如像装修房屋、改建管道不当用水等造成的渗漏，那么是由那个楼上的住户来承担这个修复和赔偿损失的责任。如果是楼上的住户装修里面对那个楼顶造成损害而导致渗漏的，那么他责任只能是自己承担。 拓展延伸 开发商与业主的责任分配及法律规定 开发商与业主之间的责任分配及法律规定是指在房地产交易中，开发商和业主在承担各自责任时需要遵循的法律规定。根据相关法律法规，开发商应承担提供符合质量标准的房屋、设施和服务的责任。他们需要确保房屋建设合法合规，并提供相关质量保证和售后服务。业主则有义务按时支付购房款项，并保持房屋的正常使用和维护。此外，法律还规定了开发商和业主在合同履行、纠纷解决和违约责任等方面的具体规定。遵守相关法律规定，明确开发商和业主的责任分配，有助于维护双方的合法权益，确保房地产交易的顺利进行。 结语 开发商与业主之间的责任分配及法律规定是保障房地产交易顺利进行的重要依据。根据法律规定，开发商应承担提供符合质量标准的房屋、设施和服务的责任，确保房屋建设合法合规，并提供相关质量保证和售后服务。业主则需按时支付购房款项，并保持房屋的正常使用和维护。遵守法律规定，明确责任分配，有助于维护双方的合法权益。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 |
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