| 问题 | 商品房预售合同的法律责任是什么？ |
| 释义 | 商品房预售合同免责条款的规制主要包括立法、司法、行政和社会团体的规制。立法规制通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；司法规制允许人民法院对免责条款进行司法审查；行政规制赋予行政机关审核限制免责条款的权力；社会团体规制消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。 法律分析 对商品房预售合同中免责条款的规制有： （一）立法规制。通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果； （二）司法规制。人民法院有权对免责条款进行司法审查； （三）行政规制。行政机关有权审核限制免责条款； （四）社会团体规制。消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。 拓展延伸 商品房预售合同的违约责任和补救措施 商品房预售合同是指开发商在房屋尚未竣工前，与购房者签订的约定房屋买卖合同。当双方一方或双方未履行合同约定的义务时，就涉及到违约责任和补救措施。根据我国相关法律规定，对于购房者违约，开发商有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。对于开发商违约，购房者可以要求其履行合同、采取补救措施，如要求返还已支付的款项、要求赔偿损失等。双方也可以协商解决，如重新协商合同条款、调整房屋交付时间等。在实际操作中，应根据具体情况，依法维护自身权益，遵守合同约定，及时采取合理的补救措施。 结语 免责条款在商品房预售合同中的规制包括立法、司法、行政和社会团体的规定。购房者和开发商在违约责任和补救措施方面应遵守相关法律规定。购房者违约时，开发商有权要求违约责任的承担；开发商违约时，购房者可以要求履行合同或采取补救措施。双方也可协商解决。在实际操作中，应依法维护自身权益，遵守合同约定，并及时采取合理的补救措施。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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