| 问题 | 商品房预售是什么意思，商品房预售的程序是怎样的？ |
| 释义 | 商品房预售本来销售的就是在建房屋，购房者很有可能到时候无法收到房屋。而对于更多的购房者来说其只知道要买房屋，但并不是很清楚商品房预售是什么意思，也不知道商品房预售的程序是怎样的，这就有必要阅读下文了，因为我们在下文会为您讲述。 一、商品房预售是什么意思商品房预售也就是期房购买，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，商品房的预售行为主要是通过商品房预售合同的签订来实现。商品房预售主要具有以下特征： （一）商品房预售是一种附加期限的交易行为。也就是说签订合同以后，购房者提前把全部或部分房款按照合同约定的方式支付给开发商，双方在合同中约定了一个期限，开发商在这个期限之内将房子按照合同约定的质量规格建好，期限到来时，开发商要依照合同的约定将房产交付给购房者。 （二）商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未完成，所以国家加强了对商品房预售市场的规范和管理。我国对商品房预售的条件资格及程序作了专门的规定，而且还要求在预售合同签订后一定时限内必须向当地房产和国土管理部门办理登记备案手续。 二、商品房预售的程序是怎样的 （一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。 （二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 （三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。 （四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。商品房预售本身就比购买现售的商品房风险大，而且商品房预售也需符合一定的条件，但是购房者对预售只有一知半解的了解，并不是很清楚。这就有必要先咨询专业的房产律师，看看商品房预售是什么意思，怎样的商品房才可以预售，预售的程序又是怎么样的，只有了解了这些只是才可以有效的避免掉入开发商设置的预售陷阱当中。 |
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