| 释义 |
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用;
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。
对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。
在法律对物业公司停水停电的这个问题没有明确规定之前，确实有部分物业公司的操作是非常的不合理的，虽然相关的规定还未正式生效，但相信自此之后，物业公司通过停水停电催促当事人交物业费的行为会急剧减少。
一、物业归什么部门管
物业归房地产行政主管部门管。
根据我国相关法律的规定，物业服务收费是由县级以上人民政府价格主管部门会和同级房地产行政主管部门来进行监督的。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门是物业服务的主管部门。
物业费主要包含以下九大内容：
1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位，共用设施设备的日常维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；
9、管理费用摊销。
二、物业费是否包括公共照明费
物业费一般不包括公共照明费。物业费包括：
1、管理服务人员费用；
2、物业共用部位与共用设施设备的日常维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；
4、物业管理企业固定资产折旧；
5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
6、管理费用摊销。
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