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问题 土建合同签订的注意事项有哪些
释义
    一、签订合同时应当审查施工合同主体；
    二、注意约定合理的付款方式；
    三、工期和工期调整的约定技巧
    当事人在约定工期调整的时候，应当明确，对于施工方递交的工期调整报告，发包方应当在几日内回复，如不回复视为认可。
    四、签订建设施工合同时应注意的其他问题
    1、质量条款不应采取主观标准
    质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。
    2、多种方式结合约定承包范围
    承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。
    3、违约责任应当约定具体
    违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。
    一、消防合同范本简单版
    发包方（全称）：
    承包方（全称）：
    依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
    一、工程概况
    1、工程名称：
    2、工程地点：
    3、工程范围：
    二、承包方式
    本项目施工图纸中所涉及的消防工程设备、材料的供货及安装及调试：
    火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统。
    三、工程期限
    开工日期：
    竣工日期：
    合同总期历时______天
    四、合同价款
    合同价款的形成：以____________安装消耗量定额及相应计价表费用定额为依据，结合设计图纸形成预算造价，经甲方审定后形成工程价款。如有增项，结算方式执行上述同等标准。
    五、图
    甲方在距开工日期5日之前向乙方提供本消防工程施工图纸_____份，与消防工程相关的其它专业图纸一份。
    乙方未经甲方同意，不得将以上图纸转给第三人。
    六、甲方工作
    1、解决乙方的施工场地；
    2、协调处理乙方同其他施工单位之间的施工配合；
    3、协助乙方解决施工所需水、电、垂直运输等条件，保证施工期间的需要；
    4、办理消防工程开工报告及其他施工所需的证件、批件、和临时用地、停水、停电等的申请批准手续，向乙方提供建筑工程消防设计审核意见书；
    5、组织乙方和设计单位三方进行图纸会审和设计交底；
    6、对乙方进入工地的代表和施工人员进行甲方工地有关制度的培训；
    7、申报本消防工程的竣工资料；
    8、组织本消防工程的消防管理部门验收工作。
    七、乙方工作
    1、向甲方提供全部工程进度计划、设备计划及相应进度统计表；
    2、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声、环境保护和安全生产的管理规定，按规定办理有关手续，并承担由此发生的费用；
    3、本消防工程未交付甲方前，负责对甲方成品工程的保护工作（未验收交工，但甲方已使用的除外）；
    4、整理本工程的竣工资料；
    5、配合甲方做好本工程的消防主管部门验收工作；
    6、保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定；
    7、服从甲方现场管理及工期要求；
    8、对业主与本工程有关的技术人员进行培训；
    9、乙方负责并保证本消防工程通过消防部门检测及验收合格。
    八、开工及延期开工
    1、乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。
    2、乙方有能力按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前五天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方应当在接到申请后的48小时内以书面形式答复乙方，若甲方不答复，视为同意乙方的要求，工期顺延。
    3、因甲方原因不能按本合同约定的日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，并相应顺延工期。
    九、工程质量
    工程质量标准：按消防主管部门审批通过的设计图纸组织施工并达到图纸和规范要求。
    十、工程价款的支付方式
    （1）首付款：承包方人员材料进场后，发包方付给承包方工程总造价的______%；
    （2）承包方在每月______日前按当月工程施工进度申请进度工程款支付，发包方按当月工程施工进度支付进度款；
    （3）工程竣工验收合格后，发包方应在______个工作日内支付至结算工程总价的______%；其余________%为质量保修金，质保期满两年后，发包方应在______个工作日内将质保金一次性付清。
    十一、工程验收
    1、工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量验收标准为依据。
    2、隐蔽工程在乙方自检后填制验收表，以书面通知甲方检查。甲方接通知后_____天内到场验收，经检验合格并符合设计要求时由双方签字后方可进行下一工序的施工。
    3、单项工程竣工前_____天，由乙方通知甲方验收，并在竣工后_____天内验收完毕。甲方不按时验收，则视作甲方认可乙方单方验收。
    4、乙方在本工程施工安装完毕，应在完工前_____天由乙方申请要求市消防部门进行竣工验收，并保证验收通过和开通使用，属于交钥匙工程，并按验收合格的日期为竣工日期。如实际竣工日期比合同约定竣工日期延迟的，乙方应承担延期竣工的违约责任。
    5、自动报警系统和相应部分经乙方优化设计修改后，如市消防部门验收通不过而需重新整改所需的工程费用均由乙方全部负责，并由乙方承担因此延误交工而造成甲方的损失。
    6、属于甲方负责完善的消防工程项目（包括防火门、应急照明、疏散标志、管井的封堵等）应在消防验收前达到验收标准，否则乙方竣工验收时间顺延。
    7、工程竣工后，在工程结算之前乙方向甲方提交完整的竣工图纸资料各____份。工程变更不大的，由乙方在原施工图上加上注明及编制竣工资料；工程变更较大的，应由乙方重新绘制竣工图，所需费用由乙方承担。
    8、在工程未通过验收前甲方提前使用的，并不免除乙方应承担的质量保证及保修责任。
    十二、维修责任
    工程质量免费保修一年，终身维护；接发包方维修通知后，及时维修，确保消防设备正常运行，如承包方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由承包方承担责任及所发生费用。
    十三、违约责任
    1、甲方不按时付款的，甲方从逾期付款之日起，每逾期一天，按应付款的千分之一向乙方支付违约金。
    2、乙方不按时完成工程，超工期的，每超工期一天，按合同总额的千分之一向甲方支付违约金。
    3、乙方完成的工程不符合质量要求的，消防部门一次性验收不合格的，应返工直至达到要求，造成超工期的，按本条第2、项支付双倍的违约金。造成复检的费用由乙方承担（包括二次检测费）
    十四、争议的解决
    本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决或邀请第三方调解。协商或调解不成的，双方约定：向_____________仲裁委员会申请仲裁。
    十五、其他
    1、本合同经双方签字盖章之日起生效。
    2、本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。
    甲方（公章）：
    签约代表：
    签约时间：_______年___月___日
    签约地点：
    乙方（公章）：
    签约代表：
    签约时间：_______年___月___日
    签约地点：
    二、房屋装修合同纠纷主要有哪些类型
    一、发包人原因形成的纠纷：
    发包人的义务主要表现为，依照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等等。如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定的协助义务的，导致承包人无法施工，且经过催告在合理期限内仍未履行相应义务，那么，如果承包人请求解除建设，是依法应当受到支持的。
    二、工程竣工日期纠纷：
    对工程竣工日期争议，如果工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
    三、工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷：
    对这类纠纷，有约定的从约定，无约定又不能协商一致的，则应当参照签订合同时当地建设主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
    四、工程量增加、减少形成的纠纷：
    房屋装修合同纠纷中，关于工程量纠纷较为普遍，常常表现为工程量有争议增加、有争议减少。对于有争议增加部分，承包人有义务提供关于发包人同意其增加工程量的依据，否则，其主张难以受到支持;对有争议减少部分，可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。如发包人拆除工程，则应当支付工程款，反之，如果承包人不能提供发包人许可其工程量减少的依据，则可能面临承担违约责任;对隐蔽工程量争议，如果承包人不能提供事前工程预算资料或者合同约定，不能提供隐蔽前工程量的相关证据证明，即使是工程鉴定也可能难以被确认。
    五、施工垫资形成的纠纷：
    房屋装修合同一般都有垫资约定。如果当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，能够受到支持，但约定的利息计算标准高于人行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，应当按照工程处理。对垫资涉及的利息部分，如果当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不能受到支持。
    六、对工程结算形成的纠纷：
    如果当事人在施工合同中约定按照固定价结算工程价款，则应当按照约定进行结算。一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定，是不会受到支持的。
    七、关于合同主体与履行地问题装饰装修施工合同在某些情况下，可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在，如涉及工程质量纠纷，则应当将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告;如涉及工程款支付纠纷，则应当将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告。工程施工合同纠纷以施工行为地为地。说的简单一点，之所以会产生房屋装修合同纠纷，其实很多时候是因为当事人双方在签订房屋装修合同时，在合同中对彼此的合同义务没有约定清楚，导致日后发生纠纷时大家无法协议一致解决。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
    
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更新时间：2024/12/26 10:14:08