| 问题 | 建筑工程合同要注意哪些事项 |
| 释义 | （一）签订合同时应当审查施工合同主体 （二）注意约定合理的付款方式 （三）工期和工期调整的约定技巧当事人在约定工期调整的时候，应当明确，对于施工方递交的工期调整报告，发包方应当在几日内回复，如不回复视为认可。 （四）签订建设施工合同时应注意的其他问题 1、质量条款不应采取主观标准质量条款通常包括质量等级、验收标准、特殊标准的约定。 2、多种方式结合约定承包范围承包范围条款应当通过结合文字描述、施工图纸、工程量清单、界面划分多种方式进行约定。 3、违约责任应当约定具体违约责任的约定方式有：概况性约定、具体约定两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。 一、无效的建筑合同 （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 二、建设工程项目建设过程中可能涉及到的主要合同类型 （一）委托合同。主要包括项目管理委托合同、监理委托合同、招标代理委托合同、造价审计委托合同等； （二）承包合同。主要包括： 1、勘察承包合同； 2、设计承包合同：从管理模式的角度划分可分为设计总承包合同、设计分包合同；从设计内容的角度划分可分为建筑设计合同、精装修设计合同、市政工程设计合同、园林设计； 3、施工承包合同：施工承包合同是工程建设过程中签署数量最多、条款比较复杂的合同类型，从管理模式角度可分为施工总承包合同，施工分包合同；从施工内容角度可分为土木工程施工合同（如结构施工合同、装修合同、幕墙合同等）、机电工程施工合同（如消防合同、弱电合同、变配电合同等）、市政施工合同等。 （三）建筑工程物资采购合同。 （四）各种咨询合同、技术服务合同，如交通影响评价咨询合同、环境影响评价咨询合同、建筑技术咨询合同、建筑技术服务合同等。 （五）建设工程项目建设过程中需要签订的其他合同，拆迁施工合同、拆迁补偿合同、协调配合合同、检测合同等。 |
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