| 问题 | 40年房屋产权到期后被拆了怎么办 |
| 释义 | 40年房屋产权到期后被拆了是政府拆除的，政府会给予相应的赔偿金，是开发商拆除的开发商也应该对原著或进行赔偿，赔偿的方式可以是金钱，也可以是房产。 1.房屋产权到期后原房主仍然有续约继续使用的权利，而且产权到期只是土地使用到期，而房屋是房主花钱购买的，所以这种情况正常都是可以自动续约的，在自动续约期间房产被拆除，自然是需要理赔的。 2.房产到期一般被拆除的情况并不多见，只有城市规划有需求的情况下，或者有开发商将附近购买需要拆除这两种可能，但是不论哪种形式拆除，房主都会得到相应的赔偿。 一、到期产权的归属 1、一般可以续期，继续使用。按照我国现行的法律，城市国有土地建设用地使用权是有期限的，而房屋的使用寿命极有可能会超过土地使用权期限，我们也不可能假设或期望开发商只盖使用寿命很短的房子。所以，土地使用权到期之后自动续期是比较合理的。你只要续交土地税即可，购房者只要拥有合法的房产证，该房子就是你的私有财产。 2、当土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 3、那如果房屋产权到期后，土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。 法律依据： 《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 二、公路边违法建筑可以强拆吗 1、公路边违法的建筑是可以强拆的。根据《宅基地管理办法》第二十三条规定：将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建房屋。所以这种房屋也属于违规违建房屋，将会给予处罚或者被拆除；如果不是违规建房，是不能强拆的。 2、按照我国《城乡规划法》第40条规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。 3、以下四种情况的违建房不用拆： （1）影响建筑物和建构物主体结构安全的 如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。 （2）现有技术条件无法实施拆除的 由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。 （3）拆除违建后可能严重损害公共利益的 部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。 通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除． |
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