| 问题 | 为什么要收回购房合同以取得房产证 |
| 释义 | 房产交易中拿房产证为什么要收回购房合同呢？因为购买新房需要购房合同，开发商在办理产权证时需要收回购房合同，办理手续完毕后会将其返回。房产证办不下来可能是因为房屋质量检验不合格、开发商五证不全、开发商将房屋抵押给他人或未结清相关税费。购房者在购房前要充分了解房屋状况，确保合法合规，避免产生问题。 法律分析 购房者由于除了在需要买房时才会关注房产行业所以对房产行业的了解不是很深，平时也对房产交流程这一块没有多少了解，那么房产交易中拿房产证为什么要收回购房合同呢? 因为需要合同，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开发商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，办房产证要把购房合同收走，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。 为什么房产证办不下来1、房屋质量检验不合格: 根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。 2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证: 开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。 五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。 另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，就可以说明开发商五证不全。 3、开发商将房屋抵押给他人: 有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。 4、没有结清相关税费: 买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。 结语 在购房过程中，购房者对房产行业了解有限，对房产交易中拿房产证为何要收回购房合同疑惑重重。实际上，购房合同是购买新房的必要文件，用于办理新房产权证。开发商在办理产权证时需要收回购房合同，完成手续后再将其返还。然而，房产证办理可能受到房屋质量问题、开发商五证不全、房屋抵押等因素的影响。购房者应在购房前充分了解房屋状况，确保相关税费结清，以顺利办理房产证。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。