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问题 退房的流程有哪些及注意事项
释义
    退房的流程:第1步:向开发商发出解除合同通知书。第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。退房的注意事项:1、保险退保手续不要忘。2、违约金就高不就低。3、办房产证前退房更省事。
    一、新房退房流程有哪些
    新房退房流程如下:
    1、买房人发出退房通知,可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
    2、办好各种手续,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息;
    3、开发商退还房款,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
    二、付了首付的房子能退吗
    延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序:1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
    1、购房者提出退房要求;
    购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。
    2、15个工作日内办好退款手续;
    购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
    3、超过15日开发商应支付违约金;
    如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    
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更新时间:2025/4/5 14:14:50