| 问题 | 逾期交房退房的程序如何走 |
| 释义 | 延期交房退房流程是： 购房者通过信件方式向开发商提出退房要求； 购房者提出退房后，开发商应当在15个工作日内退还全部房款，并终止合同； 没有办好相应退款手续的自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。 一、房产纠纷怎么应对 房产纠纷应对如下： 1、因逾期交房发生纠纷的，买受人应当按照合同约定的延期交房违约金额要求开发商赔偿；合同中没有约定的，按照同一地段同类房屋逾期交付使用期间的租金标准确定； 2、因逾期办理房产证发生纠纷的，购房者可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失； 3、由于面积差异引起的纠纷，面积误差比绝对值超过3％，购房者可要求解除合同，退还已付的购房款和利息； 4、定金纠纷，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理，因不能归责于双方原因未订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还给买受人； 5、因质量问题引发的纠纷，主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，要求开发商赔偿损失，房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住和使用，购房者可以要求解除合同和赔偿损失；虽然房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住和使用的严重程度，购房者不能要求解除合同退房。开发商只能在保修期内承担修复责任。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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