| 释义 |
买二手房，只要办妥了买卖手续就能搬进去。
一、拆迁安置房买卖合同可以公证吗
安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证。不过公证了，可以防反悔或加价。不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。凭拆迁安置补偿协议，目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
二、二手房违约责任怎样取证
二手房买卖合同违约取证材料包括以下几项：
1、房屋所在地的详细地址、房屋产权证、房屋买卖协议、协议签订时的中介或在场人等证明材料，或公证文件；
2、房屋买卖协议条款不明确的，还应当提供双方约定的定金、价格、交货时间、交货方式等；
3、其他共有人同意出售共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先权的证据；
4、买受人搬进所购房屋居住时间，办理产权转让手续，修复和改变房屋结构。
三、买二手房要注意哪些问题
当事人买二手房要注意的事项：
第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。
第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。
第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。
第四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
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