| 问题 | 海外贷款买房需要满足的条件是什么 |
| 释义 | 在海外想要贷款买房，首先要满足当地申请贷款的条件，通常会要求购房人提供收入证明、银行流水及资产证明；其次要了解贷款的步骤，海外买房是需要拿到银行预审批的，有了预批函才能进行下一步的房产买卖；最终就是着手开始贷款买房。贷款购房一般的过户时间会设定为60天，但实际买房所需要的时间往往更多。 一、申请贷款需要满足什么条件允许海外购房者购房的国家基本上允许贷款购房，购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。以美国为例，购买人达到以下条件即可申请贷款：贷款首付比例达到40％；提供以往24个月或以上主要账户的流水单（银行流水）；提供贷款申请人的收入证明在职证明（收入证明）；提供贷款申请人及配偶名下资产清单及材料（资产证明）。美国可贷款的总金额最多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。 二、什么时候申请贷款基本把握两个时间：一是向卖家出价前申请预审批；一是签合同后向银行正式提交贷款申请。1．出价前申请预审批在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。申请预审批流程图银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈2．签合同后申请贷款在签订正式的买卖合同后，需立即准备好银行要求的贷款申请材料，连同房产买卖合同一起，向银行正式申请贷款。 三、贷款买房的流程是什么拿到预批函后，要在60～90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。1．拿到预批函和银行初步接洽时，需要按银行要求提供材料；银行审批后，会提供一份正式的预批函。预批函上会注明银行可以向贷款申请人提供的贷款上限金额，明确标注贷款申请人可以购买的物业最高价位是多少。提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60－90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。2．凭合同申请贷款与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同连同银行要求的正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45－60天。因此，贷款购房一般的过户时间会设定为60天，即从签署正式购房合同开始，直至完成最终的房屋产权过户，完成交易。在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购买人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购买人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购买人提供预批函购买人可以根据每一家银行提出的贷款要求，制定完备的时间表，以便顺利的完成海外置业。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。