| 问题 | 小区车位买卖有法律效力吗 |
| 释义 | 判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。 一、新购的车位可以更换吗? 在约定未明确的情况下可以更换。车库不存在限购等政策的限制，但是需要业主与开发商协商，要确认双方对车位交易信息，比如位置、大小等信息作出明确约定，没有约定的情况下可以补充约定，已经约定的一般不得调整，除非重新协商一致。如果协商成功，可以办理无形资产变更。 二、有人不遵守规定用车堵住小区门违法吗 违法，小区的道路和绿地只要不是属于个人的，就是属于小区所有业主共有的。在业主无法停在车库或者不选择停在车库的情形下，有权在不影响他们通行、使用小区公共道路及绿地的前提下停车，物业公司无权让业主把车停在外面。物业对业主是服务，不是管理。小区的路和地是所有业主的，不是物业的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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