| 问题 | 住房维修基金收费标准更新 |
| 释义 | 本文介绍了住房维修基金的收费标准和当地房地产管理部门对商品房质量问题的处理方式。如果购房者发现房屋质量问题，应首先与开发商协商，开发商有责任解决质量问题。如果无法解决，可以向相关部门投诉或起诉。国家规定的房屋质量检测标准包括完成工程设计和合同中规定的各项工作内容、工程质量符合国家安全规定标准、有完整的工程建设技术数据及档案图纸材料等。 法律分析 住房维修基金的收费标准如下： 1. 在买受人向开发商购买房屋并完成产权过户手续时，需按照房屋总价的一定比例，或每平方米的费用在一百元至二百元之间，向物业所在城市的房地产主管部门指定的商业银行缴纳； 2. 开发商应将收取的住房维修基金存入专项账户，专款专用，任何单位和个人不得挪用。 2、维修资金的具体收取标准，还要让当地的房地产管理部门按当地的实际情况进行确定。 一、房屋质量问题投诉如下： 1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿； 2、因商品房质量保修责任发生纠纷的。如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据； 3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。 二、国家规定的房屋质量检测标准如下： 1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； 2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； 3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容，有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； 4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； 5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等； 6、有工程施工单位签署的工程质量保修书； 7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。 结语 购房者应了解住房维修基金的收费标准和相关规定,及时与开发商协商解决问题。如果遇到质量问题,应先与开发商协商,开发商有责任解决质量问题。如果开发商不予解决或解决不满意,可以向相关部门投诉或申请认定,维护自身权益。国家规定的房屋质量检测标准是保障房屋质量的重要依据,购房者应按照国家规定进行检测,确保房屋质量符合安全标准。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法全文》第八条：出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： 1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二； 2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、高层住宅不低于售房款的百分之三十，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 |
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