| 释义 |
法律主观：
国有土地，顾名思义就是国家占有所有权的土地，国有土地是通过各级政府进行监督和管理的。我们在依法取得国家土地使用权时，是需要向国家缴纳税款的。一、国有土地出让交营业税吗营业税，从2016年5月1日起，实行全面营改增，营业税全部改为增值税。转让国有土地使用权、地上的建筑物以及其附着物并收取收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳增值税。营业税是对在我国境内提供应税劳务（非销售商品、加工修理、修配等增值税应税劳务）、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税，是指应税产品的总体税额与销售收入额的比例。二、国有土地出让涉及哪些税费1、土地出让税收方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款；2、首先是契税，一般按照出让总价的3%收取；3、其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税；4、最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）；5、另外，做地产开发或者工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用。三、营业税的特点1、征收范围广；营业税的征税范围包括在境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的经营行为，涉及国民经济中第三产业这一广泛的领域。2、计算方法简单；营业税的计税依据为各种应税劳务收入的营业额、转让无形资产的转让额、销售不动产的销售额(三者统称为营业额)，税收收入不受成本、费用高低影响，收入比较稳定。营业税实行比例税率，计征方法简便。3、税率多样化；营业税与其他流转税税种不同，它不按商品或征税项目的种类、品种设置税目、税率，而是从应税劳务的综合性经营特点出发，按照不同经营行业设计不同的税目、税率。
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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