| 问题 | 公证后房产是否算夫妻共有？ |
| 释义 | 在办理房产公证时，需要关注公证的内容。如果公证的是婚前财产，那么这些房产不属于夫妻共同财产。而如果公证的是婚后财产，且没有办理过户，那么这些房产一般是夫妻共同财产。只有在办理过户后，才能确定房产的归属。夫妻共同财产约定协议应当采用书面形式，约定者应当是夫妻，必须约定明确。如果公证的是婚前财产，且没有办理过户，那么这些房产一般是夫妻共同财产。 法律分析 夫妻在办理房产公证时,需要关注公证的内容。如果公证的是婚前财产,那么这些房产不属于夫妻共同财产。而如果公证的是婚后财产,且没有办理过户,那么这些房产一般是夫妻共同财产。只有在办理过户后,才能确定房产的归属。 一、公证后房子是属于夫妻共同财产吗? 主要是看公证的内容。如果是婚前财产公证，比如公证的内容是房子属于一方所有，那么，就不属于夫妻共同财产了。婚前财产就算是没有经过公证，仍然属于婚前个人财产;个人财产的所有权人是属于个人的。夫妻共同房产在公证处公证以后，只要没有办理过户，房产还会属于夫妻共同财产的。因为公证处也只是一个第三方证人情况，公证书，也就是是一个证明情况，它并不代表，房产就是过户了的。只有将房产过户或去名字后才算是法定的归属权。 二、夫妻共同财产约定协议怎么生效 (1)约定应当采用书面形式 采用书面形式不仅仅是为了今后有据可查，避免纠缠不清。更重要的是书面形式是法律规定的要式。不采取书面形式的约定就不符合法律规定大形式要件。就会很难被认定有效。 (2)约定者应当是夫妻 进行财产约定的人应当是夫妻，这是双方对财产进行约定的基础。在实践中时常遇到这样的情况:男女双方还没有结婚成为夫妻，出于一些原因，提前于正式结婚前便对婚后及婚前财产进行了约定。如果最后没有结成婚，这个约定则是无效的。所以夫妻财产约定可以写明生效时间。 (3)必须约定明确 约定如果不明确，就等于没有约定。依法应当是的仍然是夫妻共同财产。依法是个人所有的仍然会归个人所有。如果真的出现了这样的结果，就失去了约定的意义。同时也可能给今后在处理财产时造成诸多的麻烦。 归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(五)其他应当归共同所有的财产。 房产公证是否属于夫妻共同财产根据是否过户，是婚前公证还是婚后公证相关，夫妻共同财产的协议生效应当约定应当采用书面形式，约定者应当是夫妻，必须约定明确，约定如果不明确，可以相当于没有约定。 结语 在办理房产公证时，夫妻需要关注公证的内容。根据公证内容，婚前财产公证时，房产不属于夫妻共同财产；而婚后财产公证且未办理过户时，房产一般是夫妻共同财产。只有在办理过户后，才能确定房产的归属。因此，夫妻应关注公证内容，以便正确处理房产问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。