| 问题 | 什么是涉外房产？ |
| 释义 | 涉外房地产可以从3个方面来认识：(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。 涉外离婚房产分割的法律规定 只要当事人有一方在中国居住即可在中国法院起诉（当事人的经常居住地），同时适用中国关于离婚夫妻共同财产分割的法律规定。规定如下：1.如果夫妻一方婚前购买房屋并登记在己方名下的，原则上应当归登记方所有，除非有特殊约定。2.对于登记在夫妻一方名下的房屋，原则上婚姻关系存续期间购买的房屋产权均应认定为夫妻双方共同共有。3.夫妻婚后购买房屋将产权登记在一方父母名下的。第一，如果登记人承认该房屋是夫妻双方共同出资的，则认定为夫妻共同财产；第二，如果登记人曾向夫妻双方出具过借条的，夫妻的共同出资视为对登记人的债权，夫妻双方可就此债权进行分割；第三，如果夫妻出资时，与房屋权属登记人约定不明，应当认定为对登记人的赠与。 什么是房产证 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 涉外房产买卖合同出现纠纷怎么解决 根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条：涉外民事关系适用的法律，依照本法确定。其他法律对涉外民事关系法律适用另有特别规定的，依照其规定。本法和其他法律对涉外民事关系法律适用没有规定的，适用与该涉外民事关系有最密切联系的法律。 什么是房产中介 房地产中介又名房地产经纪，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。（佣金是房产中介的收入来源），在交易环节，既不是业主的代理人，也不是客户的代理人。 房产三证是什么 房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。1.房屋所有权证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2.房屋契证：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。3.国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 该内容由 韦学新律师 和 律说律答 共创回答 |
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