| 问题 | 不计入房屋面积的是哪些 |
| 释义 | 根据《商品房销售管理办法》规定，房屋面积不包括凸窗、无柱遮阳篷、壁炉等，以及建筑物内的操作平台、储物箱等。购房者应在合同中约定套内建筑面积和共有建筑面积，并约定处理方式。 法律分析 不计入房屋面积的是：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、凸窗、台阶、无柱遮阳篷、烟道、壁炉；房屋之间没有上盖的架空走廊；建筑物内的操作平台、进料平台、使用建筑物的空间储物箱、储罐平台等。根据《商品房销售管理办法》规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 拓展延伸 房屋面积的计算方法是根据建筑面积和套内面积来确定的。建筑面积包括房屋内外墙的面积、阳台和走廊等公共空间的面积。而套内面积则是指房屋内部的实际使用面积，包括房间、厨房、卫生间等私人空间的面积。在计算房屋面积时，需要注意的是，一些部分不计入房屋面积，如地下室、车库、阁楼等。此外，还需要注意房屋面积计算的标准，因为不同地区、不同国家的计算标准可能存在差异。在购房时，了解房屋面积的计算方法和注意事项可以帮助买家更准确地评估房屋的价值，避免因面积计算不准确而产生纠纷。 结语 根据《商品房销售管理办法》规定，房屋面积的计算方法是根据建筑面积和套内面积来确定的。建筑面积包括房屋内外墙的面积、阳台和走廊等公共空间的面积。而套内面积则是指房屋内部的实际使用面积。需要注意的是，一些部分不计入房屋面积。在购房时，了解房屋面积的计算方法和注意事项可以帮助买家更准确地评估房屋的价值，避免因面积计算不准确而产生纠纷。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 |
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