| 问题 | 40年产权到期后，商品房的处置问题 |
| 释义 | 商品房40年产权到期后的处理方法包括延长土地使用权期限或经济补偿。购买商品房需注意审查相关证件、与开发商签订合同前做准备工作、准备相关证件、委托律师办理、审查项目建设和销售依据，并根据经济能力选择付款方式。 法律分析 商品房40年产权到期后处理方法如下： 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额； 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 商品房购买注意事项包括： 1、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等； 2、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作； 3、准备相关证件，如身份证、户口本，暂住证，如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等； 4、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理，签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证； 5、签订购房合同应注意审查项目建设依据和商品房的销售依据，仔细核对所购房屋的基本情况，协商购买房屋的计价方式，付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。 结语 购买商品房需谨慎，关注40年产权到期后的处理方法。可延长土地使用权期限，联名申请补交土地出让金。若国家需要收回土地和建筑物，可获得经济补偿。购房前需审查相关证件，包括销售许可证等。索要合同范本并研究条款，准备身份证、户口本等证件。委托律师办理或进行公证。签订合同时审查项目建设依据和销售依据，核对房屋情况，选择适合的付款方式。谨慎购房，保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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